Es probable que para hacernos de un nuevo departamento, ya sea para vivir o como inversión, sea necesario un financiamiento en alguna institución. Para que sepas cuál elegir, te compartimos algunas recomendaciones.
Antes que cualquier cosa, un punto primordial es conocer con cuánto dinero disponemos y si es necesario solicitar un crédito. Tomar en cuenta todos los gastos que se tendrían para adquirir un departamento; esto evitará terminar viviendo en el lugar perfecto, pero sin dinero y con pocas alternativas para cubrir los gastos mensuales.
Hay diferentes programas y beneficios que el Estado ofrece para financiar la compra de un departamento. Otra alternativa es solicitar un crédito hipotecario y con el cual será mucho más fácil empezar esta nueva etapa.
Una vez que se tomó la decisión de recurrir a un crédito hipotecario, es importante informarse sobre todas las opciones con las que se cuentan, de las diferentes entidades financieras. El financiamiento puede ser otorgado por bancos, financieras y cooperativas. Infonavit puede ser una buena alternativa, y recientemente ha lanzado nuevos programas para apoyarte, como el de Unamos Créditos.
Con respecto a las financieras y cooperativas, las tasas del crédito hipotecario son más altas que las de un banco [9.85% según la Superintendencia de Banca y seguros (SBS)]. No obstante, los primeros son mucho más flexibles que las entidades bancarias, en cuanto a la aprobación del crédito.
Los requisitos, condiciones y beneficios de cada uno pueden variar. Hay que revisar detenidamente cada opción y analizar cuál es la mejor alternativa, según el propósito y necesidades.
Una vez conociendo los requisitos, tasa de interés, cantidad mínima de valor del inmueble y por lo tanto la cantidad mínima de enganche del crédito hipotecario, hacer los cálculos de acuerdo con los ingresos; esto para conocer si se cuenta con la capacidad de pago tanto para el enganche como para las cuotas mensuales. Después de conocer la capacidad de pago, se puede establecer un presupuesto para la compra del departamento.
Calcular la cantidad que se necesita ahorrar del salario mensualmente para el enganche, así como las cuotas que corresponderían pagar para la amortización del crédito. Considerar los ahorros y deudas, estas no deberán sobrepasar el 30% del salario para no poner en riesgo la situación financiera personal.
También algunas de las grandes inmobiliarias ofrecen mecanismos de financiamiento directo, estipulando que el inmueble debe estar completamente pagado antes de su entrega. En este punto, lo mejor es asesorarse con un asesor inmobiliario. Este guiará, asesorará y ayudará en todo el proceso de búsqueda y compra del departamento. Incluso, en cuestiones de trámites y contratos, en el proceso de compraventa de inmuebles.
Ahora toma nota de estas recomendaciones para que la búsqueda y financiamiento de tu nuevo hogar o inversión sea sencillo, sin que se presenten dificultades y tengas el departamento que estabas buscando para el patrimonio de tu familia. En Vista Norte queremos ayudarte a encontrar el departamento perfecto, y disfrutes cada momento en él con los seres que más quieres.
Con apoyo de Milenio, Triada & Naiperu