La decisión de comprar un departamento, tanto como inversión o un nuevo hogar, debe hacerse con cuidado. Para que puedas hacer una buena inversión con ese nuevo inmueble, hay algunos puntos a tomar en cuenta. Conoce algunos de ellos.
Que el departamento esté cerca de buenas conexiones de transporte sigue siendo un gran factor en cuanto a ubicación. Para el público joven, un departamento que esté ubicado cerca de universidades es algo fundamental. La clave es que el departamento esté cerca de los lugares que se frecuentan, como el trabajo, colegios, centros comerciales, supermercados, clínicas, parques, bancos, etc.
La cantidad de metros cuadrados ideal ronda entre los 35 y los 60 metros, según Jorge Arazi, manager de Remax Uno. Para los inversionistas, se recomienda adquirir un departamento de dos monoambientes en vez de cuatro ambientes; así se puede sacar más provecho y hay un mercado objetivo más grande para departamentos más chicos. Las propiedades más chicas tienen más rotación.
Y no hay que olvidarse de la distribución e iluminación. Buscar departamentos con una buena iluminación y distribución, que brinden calidad.
Lo ideal es buscar un departamento con la mayor cantidad de servicios posibles pero con costos de mantenimiento bajos. Arazi recomienda buscar edificios con muchos departamentos pequeños, donde el mantenimiento se reparte entre varios.
Es importante considerar tener un ahorro del 10% del valor del inmueble que se desea comprar. Se trata de un requisito para poder tener acceso a un préstamo o crédito, pues las entidades financieras aprueban préstamos hasta del 90% del valor de la propiedad. Aquí también es importante que la capacidad de endeudamiento no supere el 40% de los ingresos.
Buscar una entidad financiera que evalúe el potencial crediticio y analice hasta qué monto se podría optar por un crédito hipotecario. Este punto se relaciona mucho con el punto anterior, en cuestión del ahorro para la compra del departamento.
Revisar el contrato, sobre todo las cláusulas en las que se estipula la fecha de entrega, los acabados, áreas comunes, etc. También una buena idea es asegurarse que la construcción del edificio cuenta con las normas técnicas vigentes en las instalaciones (sanitarias, eléctricas y gas), así como un sistema de sismo resistente en la estructura.
Ahora ten presentes estas recomendaciones para que puedas estar seguro de que el departamento que piensas comprar es lo que realmente buscas, y no tengas ningún problema en el proceso. En Vista Norte queremos ayudarte a conseguir el departamento perfecto para ti, contáctanos.
Con apoyo de La Nación & FDI